NAIADE – Villa d’exception au coeur de la ville et aux pieds de la plage

  • 1 976 000 €
  • 1976000 € honoraires inclus

    1900000 € hors honoraires

    Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur

Les sables d olonne - CENTRE-VILLE
  • Maison
  • Type de bien
  • 254
  • 7
  • Pièces
  • 5
  • Chambre(s)
  • 5
  • Salle(s) d'eau
A vendre
Les sables d olonne - CENTRE-VILLE
  • 1 976 000 €
  • 1976000 € honoraires inclus

    1900000 € hors honoraires

    Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur

Aperçu

Référence : NAIADE
  • Maison
  • Type de bien
  • 254
  • 7
  • Pièces
  • 5
  • Chambre(s)
  • 5
  • Salle(s) d'eau

Description

Placée dans le cœur du centre historique des Sables-d’Olonne, à deux pas des Halles, des commerces, des restaurants et du front de mer, cette élégante villa sablaise de plus de 250 m2 déploie ses volumes sur quatre niveaux, dans une atmosphère lumineuse et raffinée. Rénovée avec exigence, elle conjugue le charme de l’ancien avec le confort d’aujourd’hui. Dès l’entrée, les perspectives s’ouvrent sur un salon chaleureux, une salle à manger baignée de lumière, et une cuisine aux lignes épurées, avec accès direct au jardin. À l’abri des regards, l’extérieur révèle un véritable havre de paix : la terrasse en travertin se prolonge sur une piscine offrant une vue agréable vue sur l’Eglise. L’escalier en bois, délicatement travaillé, ou l’ascenseur intégré desservent l’ensemble des étages. Le premier niveau propose un second salon, une vaste chambre avec salle d’eau, une salle de bains tournée vers le jardin, ainsi qu’un dressing indépendant. L’étage supérieur accueille trois chambres, chacune avec salle d’eau privative, pensées pour offrir confort et indépendance. En sous-sol, une pièce polyvalente permet d’imaginer un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire. Une cave à vin tempérée, une buanderie et une place de stationnement en location complètent ce lieu de vie d’exception, où chaque détail a été pensé avec soin, dans l’un des quartiers les plus prisés des Sables d’Olonne.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr"

Détails

  • Référence : NAIADE
  • Surface Habitable : 254 m²
  • Superficie terrain : 234 m²
  • Chambre(s) : 5
  • Pièces : 7
  • Salle(s) d'eau : 5
  • Vue : Eglise
  • Exposition : OUEST
  • Chauffage : CLIMATISATION
  • Type : AIR PULSE
  • Taxe foncière : 4310

Caractéristiques

Bilan énergétique


Diagnostic de performance énergétique

Bien non soumis au DPE
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Bien non soumis au DPE

Facture d'énergie estimée

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480 € et 4 € par an.
Prix moyens des energies indexés en 2021 (abonnement compris).

Calculatrice de prêt

Par mois
  • Mensualités + intérêts
%

Comparer les annonces

Comparer
Haute Mer Immobilier
  • Haute Mer Immobilier