EMBRUN – Charme et caractère dans les hauteurs de Talmont-Saint-Hilaire

  • 499 000 €
  • 499000 € honoraires inclus

    475500 € hors honoraires

    Honoraires : 4.94 % TTC à la charge de l'acquéreur

Talmont st hilaire -
  • Maison
  • Type de bien
  • 192
  • 6
  • Pièces
  • 4
  • Chambre(s)
  • 2
  • Salle(s) d'eau
  • 1
  • Stationnement(s)
A vendre
Talmont st hilaire -
  • 499 000 €
  • 499000 € honoraires inclus

    475500 € hors honoraires

    Honoraires : 4.94 % TTC à la charge de l'acquéreur

Aperçu

Référence : EMBRUN
  • Maison
  • Type de bien
  • 192
  • 6
  • Pièces
  • 4
  • Chambre(s)
  • 2
  • Salle(s) d'eau
  • 1
  • Stationnement(s)

Description

Au cœur du quartier prisé et pittoresque des Hauts de Talmont-Saint-Hilaire, où les villas en pierre façonnent un décor authentique et intemporel, cette propriété de 192 m2 séduit par son charme intact et son potentiel remarquable. Implantée dans un environnement recherché, la villa offre une atmosphère chaleureuse et sincère, propice à un projet de rénovation ambitieux ou à une réinterprétation élégante, respectueuse de son identité. La maison se déploie autour de deux vastes pièces de vie aux volumes généreux, invitant à imaginer de beaux espaces de réception. Une cuisine indépendante complète cet ensemble. L’espace nuit propose trois chambres, un bureau ainsi que deux salles d’eau, permettant d’envisager une résidence familiale confortable ou une maison secondaire de caractère. À l’extérieur, le jardin clos, entièrement ceinturé de murs en pierre, offre un cadre intime et préservé. Depuis ce havre de tranquillité, la vue sur le clocher de l’église rappelle l’âme historique et singulière de Talmont. Un garage complète l’ensemble. Une propriété authentique, au fort potentiel patrimonial, dans l’un des quartiers les plus paisibles et recherchés de la commune : une opportunité rare pour les amateurs de charme et d’architecture de caractère.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr"

Détails

  • Référence : EMBRUN
  • Surface Habitable : 192 m²
  • Superficie terrain : 532 m²
  • Chambre(s) : 4
  • Pièces : 6
  • Salle(s) d'eau : 2
  • Vue : Jardin et eglise
  • Exposition : OUEST
  • Chauffage : GAZ
  • Type : CHAUDIERE

Caractéristiques

Bilan énergétique


Diagnostic de performance énergétique

Bien non soumis au DPE
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Bien non soumis au DPE

Logement à consommation énergétique excessive : classe F


Facture d'énergie estimée

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6350 € et 8592 € par an.
Prix moyens des energies indexés en 2021 (abonnement compris).

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