MOANA – maison de charme à quelques pas de la nature

  • 435 000 €
  • 435000 € honoraires inclus

    415000 € hors honoraires

    Honoraires : 4.82 % TTC à la charge de l'acquéreur

Les sables d olonne -
  • Maison
  • Type de bien
  • 106
  • 4
  • Pièces
  • 3
  • Chambre(s)
  • 2
  • Salle(s) d'eau
  • 1
  • Stationnement(s)
A vendre EXCLUSIVITÉ
Les sables d olonne -
  • 435 000 €
  • 435000 € honoraires inclus

    415000 € hors honoraires

    Honoraires : 4.82 % TTC à la charge de l'acquéreur

Aperçu

Référence : MOANA
  • Maison
  • Type de bien
  • 106
  • 4
  • Pièces
  • 3
  • Chambre(s)
  • 2
  • Salle(s) d'eau
  • 1
  • Stationnement(s)

Description

À quelques encablures des pistes cyclables et des paysages préservés des marais, cette maison récente de plain-pied de 106 m2 conjugue confort contemporain et douceur de vivre au quotidien. Lumineuse et parfaitement exposée au sud, elle s’articule autour d’une belle pièce de vie de 45 m2 avec cuisine équipée. De larges baies à galandages effacent la frontière avec l’extérieur et prolonge naturellement le séjour vers la terrasse et le jardin. La climatisation et les bonnes performances énergétiques de la maison participent à son confort en toute saison. Côté nuit, trois chambres accueillent famille et amis, dont une bénéficie de sa propre salle d’eau privative. Une seconde salle d’eau complète harmonieusement cet espace et apporte tout le confort nécessaire à la vie de famille. Mais c’est à l’extérieur que la maison dévoile son supplément d’âme. Lovée dans une ancienne bâtisse aux murs de pierre apparente, une cuisine d’été compose un lieu plein de charme et de convivialité. On y imagine facilement les grandes tablées, les déjeuners qui s’éternisent et les retours de plage ou de balade à vélo. Un garage d’environ 25 m2 complète cette maison facile à vivre, où la qualité d’une construction récente rencontre le charme de l’ancien. Une adresse tournée vers l’extérieur et la nature, pour une vie simple et douce au rythme des marais et de l’océan tout proche.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr"

Détails

  • Référence : MOANA
  • Surface Habitable : 106 m²
  • Superficie terrain : 377 m²
  • Chambre(s) : 3
  • Pièces : 4
  • Salle(s) d'eau : 2
  • Vue : jardin
  • Exposition : SUD
  • Chauffage : POMPE A CHALEUR
  • Type : RADIATEUR
  • Taxe foncière : 1400

Caractéristiques

Bilan énergétique


logement très performant
consommation
(énergie primaire)
émissions
43
kWh/m².an
1*
kg CO₂/m².an
passoire
énergétique
A
B
C
D
E
F
G
logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
A1 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
émissions de CO₂ très importantes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Facture d'énergie estimée

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 449 € et 650 € par an.
Prix moyens des energies indexés en 2021 (abonnement compris).

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