BIGORNEAU – Une parenthèse de nature entre forêt, marais et océan.

  • 540 000 €
  • 540000 € honoraires inclus

    520000 € hors honoraires

    Honoraires : 3.85 % TTC à la charge de l'acquéreur

Talmont st hilaire -
  • Maison
  • Type de bien
  • 136
  • 5
  • Pièces
  • 4
  • Chambre(s)
  • 2
  • Salle(s) d'eau
  • 1
  • Stationnement(s)
A vendre
Talmont st hilaire -
  • 540 000 €
  • 540000 € honoraires inclus

    520000 € hors honoraires

    Honoraires : 3.85 % TTC à la charge de l'acquéreur

Aperçu

Référence : BIGORNEAU
  • Maison
  • Type de bien
  • 136
  • 5
  • Pièces
  • 4
  • Chambre(s)
  • 2
  • Salle(s) d'eau
  • 1
  • Stationnement(s)

Description

À La Guittière, l’un des secteurs les plus préservés de Talmont-Saint-Hilaire, cette ravissante villa contemporaine offre un art de vivre rare, où la nature s’invite à chaque regard. Édifiée sur un remarquable terrain de près de 4 000 m2, la propriété profite d’une vue dégagée sur un environnement naturel préservé. Ici, les saisons dessinent le paysage, les lumières évoluent au fil de la journée et le sentiment d’espace est omniprésent. Récente et parfaitement entretenue, la maison a été pensée pour vivre en harmonie avec son environnement. De larges ouvertures baignent les espaces de lumière et orientent naturellement les regards vers le jardin, les larges terrasses et la piscine, véritables prolongements de la maison aux beaux jours. Entièrement de plain-pied, elle propose une distribution particulièrement fonctionnelle avec une belle pièce de vie ouverte sur l’extérieur, une cuisine aménagée et équipée pensée pour les moments de partage, complétée par un cellier. L’espace nuit accueille quatre chambres confortables ainsi que deux salles d’eau, offrant à chacun son espace dans une atmosphère sereine et familiale. À l’extérieur, la piscine s’intègre harmonieusement dans ce vaste écrin végétal où l’intimité et la sérénité règnent en maîtres. Le jardin, véritable luxe, offre une sensation de liberté rarement rencontrée à proximité du littoral. Un garage ainsi que des dépendances viennent compléter cet ensemble et apportent de précieuses possibilités de rangement, d’atelier ou d’aménagement selon les envies. Cette adresse séduira particulièrement les amoureux de grands espaces et de nature préservée. Depuis la maison, il suffit de quelques minutes pour rejoindre les sentiers, les parcs ostréicoles de La Guittière ou encore la plage du Veillon accessible en une quinzaine de minutes à vélo à travers un environnement exceptionnel. Un lieu de vie inspirant où l’océan n’est jamais loin, sans jamais troubler la quiétude des lieux. Un véritable coup de cœur pour les amoureux de nature.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr"

Détails

  • Référence : BIGORNEAU
  • Surface Habitable : 136 m²
  • Superficie terrain : 4000 m²
  • Chambre(s) : 4
  • Pièces : 5
  • Salle(s) d'eau : 2
  • Vue : Jardin
  • Exposition : SUD
  • Chauffage : BOIS
  • Type : CHEMINEE
  • Taxe foncière : 1035

Caractéristiques

Bilan énergétique


logement très performant
consommation
(énergie primaire)
émissions
146
kWh/m².an
5*
kg CO₂/m².an
passoire
énergétique
A
B
C
D
E
F
G
logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
A
B
C5 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
émissions de CO₂ très importantes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Facture d'énergie estimée

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660 € et 2310 € par an.
Prix moyens des energies indexés en 2022 (abonnement compris).

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