HERBAUDIERE – villa d’exception à la Chaume

  • 1 664 000 €
  • 1664000 € honoraires inclus

    1600000 € hors honoraires

    Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur

Les sables d olonne - chaume
  • Maison
  • Type de bien
  • 290
  • 9
  • Pièces
  • 4
  • Chambre(s)
  • 4
  • Salle(s) d'eau
  • 1
  • Stationnement(s)
A vendre
Les sables d olonne - chaume
  • 1 664 000 €
  • 1664000 € honoraires inclus

    1600000 € hors honoraires

    Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur

Aperçu

Référence : HERBAUDIERE
  • Maison
  • Type de bien
  • 290
  • 9
  • Pièces
  • 4
  • Chambre(s)
  • 4
  • Salle(s) d'eau
  • 1
  • Stationnement(s)

Description

À quelques encablures des quais et des commerces, cette superbe villa T9 récente incarne à merveille l’esprit des maisons rétaises et noirmoutrines. Derrière ses murs de pierre se cache un véritable havre de paix, lumineux, spacieux et résolument familial. D’une surface généreuse de 290 m2, la maison principale séduit dès l’entrée par ses volumes et son raffinement. La cuisine, digne d’un chef étoilé, s’ouvre sur un vaste séjour-salon avec cheminée, prolongé par une cuisine d’été conviviale pour profiter des beaux jours. Le jardin clos de murs en pierre, magnifiquement paysagé, abrite une piscine chauffée et un atelier indépendant de 20 m2, parfait pour les amateurs de création ou de télétravail. Côté nuit, la villa offre 4 chambres, 4 salles d’eau, un bureau et 5 WC, ainsi qu’un patio intérieur qui baigne la maison de lumière naturelle. Le stationnement privé complète cet ensemble rare. Une seconde entrée dessert un second salon et une cuisine indépendante, permettant d’imaginer une maison d’amis ou un espace totalement autonome, regroupant trois des chambres principales. Alliance parfaite entre élégance, confort et fonctionnalité, cette propriété est une invitation à vivre la mer autrement : avec style, sérénité et grand air. Une maison rare, de qualité, où chaque détail respire la douceur de vivre.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr"

Détails

  • Référence : HERBAUDIERE
  • Surface Habitable : 290 m²
  • Superficie terrain : 771 m²
  • Chambre(s) : 4
  • Pièces : 9
  • Salle(s) d'eau : 4
  • Chauffage : GAZ_VILLE
  • Type : RADIATEUR
  • Taxe foncière : 3890

Caractéristiques

Bilan énergétique


Diagnostic de performance énergétique

Bien non soumis au DPE
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Bien non soumis au DPE

Facture d'énergie estimée

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2128 € et 2878 € par an.
Prix moyens des energies indexés en 2021 (abonnement compris).

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